24直播网 10月24日讯 10月24日，据西班牙媒体20Minutos披露，昔日塞尔吉奥·拉莫斯在洛斯贝罗卡莱斯新区大胆购置土地的决策，如今正转化为丰硕的回报。他携手Eroski连锁超市，共同成立的Desarrollos Inmobiliarios Los公司，正步入收获期。

据24直播网10月24日的最新消息，西班牙媒体20Minutos揭露，昔日塞尔吉奥·拉莫斯在马德里新城区洛斯贝罗卡莱斯的一处地产上进行大胆投资的举措，如今已见成效。拉莫斯与Eroski连锁超市联合成立的公司Desarrollos Inmobiliarios Los Berrocales（DILB）在上个财年实现了显著的收入增长，达到了1310万欧元，这一数字是去年同期的六倍之多。这一显著增长主要得益于马德里东南部该大型城市开发项目的稳步推进。

The expansion of DILB is inextricably linked to an area situated near both the A-3 and M-45 highways, which is designed to accommodate approximately 22,000 residential units. The reallocation of plots completed in 2023 and the subsequent formal registration of these plots a few months later propelled the project from the planning phase to a stage where owners could develop, sell, or transfer the land. Amidst this backdrop, as previously reported, the company transferred the plots to the Compensation Committee—a body comprising landowners—and received approximately 2.1 million euros in return, with the intention of reinvesting in the urbanization of the future district.

消息人士向本刊透露，在上一财年（截止至1月），该公司的销售额并非转移至赔偿委员会，而是通过私下交易完成。这些地块的出售为公司带来了410万欧元的收益，相较去年同期的28.1万欧元，实现了显著增长。商业登记处最新提交的资产负债表亦证实了此情况，同时显示公司剩余土地的价值已降至870万欧元，较上年同期下降了约600万欧元。尽管土地的价值增长了330万欧元，但整体价值仍有所下滑。

历经数载，洛斯贝罗卡莱斯的土地所有者们终于从他们的地产中实现了盈利。他们遭遇了房地产市场动荡、城市规划许可的延误，以及一系列阻碍开发进程的诉讼，这些因素反复延缓了投资的回报期。对于DILB来说，黑石基金在2020年收购了部分地块，以此来缓解来自Banco Popular，原属Banco Pastor的抵押贷款债务。在这一过程中，DILB在2019年累积亏损高达1910万欧元，迫使股东们投入资金以稳定公司状况。

继此次行动之后，Eroski通过Cecosa Hipermercados对股权进行了巩固，使得其对DILB的持股比例达到了60%，而前皇家马德里队长晋升为第二大股东，持股比例达39.2%。至于何塞·马利亚·拉莫斯，他的父亲，则成为了公司的小股东。根据最新的年度报告，公司通过收入的增长，成功缓解了部分对股东的债务压力，上一年度，公司已偿还了大约780万欧元的债务。

作为马德里东南部广阔城市拓展计划的核心组成部分，洛斯贝罗卡莱斯与洛斯阿希霍内斯、洛斯塞罗斯、巴尔德卡罗斯以及埃尔卡尼亚韦拉尔共同构成了一个包含数万套住宅的规划区域。在这片区域中，洛斯贝罗卡莱斯已成为首都新兴住宅市场的主要焦点之一。

In a February report by Foro Consultores Inmobiliarios, the company revealed that among the newly constructed homes available for purchase in these development ventures, over half, totaling 1136 units, are attributed to this particular project, marking a 39.4% increase from the previous year. The pricing trajectory mirrors this growth. As of January 2026, the cost of newly built detached homes reached an average of 4061 euros per square meter, a 11.2% increase from the previous 12 months, translating to approximately 390,000 euros per unit. Nonetheless, this figure remains below that of El Canyamel, where the average price stood at approximately 427,000 euros at the time the report was published.